繼廣州、南京、青島、濟(jì)南等地調(diào)整限購(gòu)政策后，杭州的樓市新政終于落地。

10月16日早間，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從加大保障性住房建設(shè)和供給、優(yōu)化住房限購(gòu)政策等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

放開(kāi)4個(gè)區(qū)限購(gòu)

【資料圖】

《通知》明確優(yōu)化住房限購(gòu)政策，將住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

杭州市戶籍家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。此外，對(duì)參與杭州限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。

此前，杭州市限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)，此次杭州房地產(chǎn)新政后，只剩下主城區(qū)4個(gè)區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)。

在杭州調(diào)整住房政策的背后是高企的庫(kù)存壓力，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，和其他城市一樣，杭州的二手掛牌量已達(dá)到12.85萬(wàn)套。

2023年9月，杭州我愛(ài)我家（000560）和杭州貝殼平臺(tái)新增掛牌房源的數(shù)量均明顯增多。其中，杭州我愛(ài)我家9月新增掛牌量環(huán)比上升22%。9月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）商品住宅供應(yīng)88.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.3%；成交均價(jià)30391元/㎡，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降15.5%。

《通知》明確，加強(qiáng)住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對(duì)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年。

另外，《通知》要求規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示、登記搖號(hào)、廣告宣傳、施工質(zhì)量、公建配套等行為的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)處違法違規(guī)行為。此外，新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售過(guò)程中購(gòu)房家庭中選后放棄選房、購(gòu)房的，不再限制購(gòu)房意向登記。根據(jù)限購(gòu)政策調(diào)整，還將相應(yīng)優(yōu)化無(wú)房家庭認(rèn)定條件。

（圖片來(lái)源：杭州發(fā)布）

取消限購(gòu)已成趨勢(shì)

實(shí)際上，自8月底以來(lái)，優(yōu)化甚至是全面取消限購(gòu)成為越來(lái)越多城市的選擇，尤其是二線城市。

9月1日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》。其中提到，進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，將天津市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)。9月4日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，取消住房銷(xiāo)售限制年限規(guī)定，滿足居民購(gòu)房需求；9月7日，江蘇南京官宣，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明，而該四區(qū)亦是此前是南京僅剩的限購(gòu)區(qū)域。

另外，在杭州此次發(fā)布地產(chǎn)新政前，浙江已有多個(gè)地市發(fā)布房產(chǎn)新政，放開(kāi)限購(gòu)限售政策。

8月25日，嘉興宣布取消行政限制性措施，支持所有居民家庭合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)。一個(gè)月后，寧波發(fā)布房產(chǎn)新政15條，取消限制性購(gòu)房政策，調(diào)整住房限售政策。10月11日，紹興宣布全面放開(kāi)原限售住房限制政策，同時(shí)進(jìn)行多條政策優(yōu)化。

對(duì)比來(lái)看，杭州房產(chǎn)新政的“放開(kāi)力度”低于上述城市，只是限購(gòu)范圍由9個(gè)城區(qū)調(diào)整為主城區(qū)四區(qū)。此前，杭州此次被劃出限購(gòu)范圍的城區(qū)已有所松綁，余杭區(qū)、蕭山區(qū)等鎮(zhèn)街已放寬限購(gòu)，包括取消社保要求等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，參照廣州外圍區(qū)域取消限購(gòu)等之后的市場(chǎng)反應(yīng)，預(yù)計(jì)主城限購(gòu)區(qū)對(duì)于非限購(gòu)區(qū)、周邊三四線城市購(gòu)房的“虹吸效應(yīng)”將進(jìn)一步增加，年底最后兩三個(gè)月預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)成交量的“翹尾行情”。同時(shí)，剛剛?cè)∠讼拶?gòu)的近郊區(qū)域，對(duì)于杭州遠(yuǎn)郊的市場(chǎng)需求也有一定“虹吸效應(yīng)”。

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