除拱墅、上城、西湖、濱江四大城區(qū)外

杭州其他城區(qū)全面取消限購

(相關(guān)資料圖)

奧體、未來科技城或成最大受益板塊

盡管姍姍來遲，但總算是來了。

昨天一大早，杭州房管部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，終于給近期甚囂塵上的各個預測版本畫上了一個句號。

首先是調(diào)整了限購范圍，明確四大中心城區(qū)（拱墅、上城、西湖、濱江）繼續(xù)限購，其他區(qū)域全面取消限購。此前一些外圍區(qū)域已放松限購，外地人只要繳1個月社保即可買1套房。此次限購取消之后就沒有了套數(shù)限制，對這些外圍區(qū)域而言是一個極大的利好。

當然，受益最大的或?qū)⑹菉W體和未來科技城兩大板塊。這兩大板塊原先和中心城區(qū)一樣并未放松限購，此次被直接劃出了限購圈，超出市場預期。

在“認房不認貸”的實施過程中，在限購區(qū)買房，只核查限購區(qū)的住房情況，在非限購區(qū)買房，只核查購房所在區(qū)、縣（市）的住房，這意味著，只要銀行同意，購房者在杭州多個區(qū)買房，都有可能享受到首套待遇，即低首付和低房貸利率。

二手房方面，雖然新政并未提及增值稅全面5改2，但是除中心城區(qū)之外的其他城區(qū)不再屬于限購范圍，意味著2022年“517新政”有關(guān)增值稅的規(guī)定（本市限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年）也將自動調(diào)整。由于增值稅高達5.3%，這一調(diào)整將對余杭、蕭山、富陽、錢塘、臨平等城區(qū)的二手房價格體系帶來較大影響，一定程度上有利于刺激交易。不排除部分房源短期內(nèi)掛牌價提高，同時掛牌量也將有所上升。

二手房公積金貸款新政，這屬于意料之外。貸款年限加上房齡由之前的不得超過50年延長為不得超過70年，將有利于激活二手房尤其是低總價的二手房，也就是目前流動性跌到低谷的“老破小”。縱觀國內(nèi)其他城市，這一舉措算是杭州特有的，表明決策層認識到了“老破小”流動性差產(chǎn)生的不利市場影響。

法拍房不限購，這也是杭州新政的一大亮點，給購房者重新打開了一個購房通道。

此外，新政還松綁了部分人群的房票。比如，新落戶群體原先規(guī)定落戶滿5年才可購買第二套房，此次取消了落戶時間限制，意味著一落戶即可在限購區(qū)購買2套住房。這對來杭州創(chuàng)業(yè)和工作的新杭州人以及投靠子女落戶的老人而言，算得上是一個大利好。對于市場而言，也會在短期內(nèi)增加一定數(shù)量的房票。

當然，購買新房時社保排序的搖號機制未改變，外地人即便可以購買錢江世紀城等熱門板塊新房，但由于沒社保，極有可能無法入圍。這也保護了在杭州長時間居住和工作人群的購房權(quán)益。

與南京、合肥、寧波等一些城市相比，杭州房產(chǎn)新政顯得溫和而有克制，但亮點不少，可以說是契合了杭州樓市的現(xiàn)狀和特性，同時也給今后留下了一些可打的牌。市場效果如何，且讓我們拭目以待。

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