根據(jù)《通知》，杭州住房限購(gòu)區(qū)域由此前的9個(gè)區(qū)，縮減至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個(gè)主城區(qū)，蕭山、余杭、臨平、錢(qián)塘、富陽(yáng)等區(qū)全域解除限購(gòu)。非杭州戶(hù)口的購(gòu)房者，無(wú)需繳納社保即可直接在杭州4個(gè)主城區(qū)外購(gòu)房。

(相關(guān)資料圖)

2023年10月16日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從縮減限購(gòu)區(qū)、降低購(gòu)房社保要求、優(yōu)化信貸等多方面對(duì)杭州購(gòu)房政策作出調(diào)整。

根據(jù)《通知》，杭州住房限購(gòu)區(qū)域由此前的9個(gè)區(qū)，縮減至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個(gè)主城區(qū)，蕭山、余杭、臨平、錢(qián)塘、富陽(yáng)等區(qū)全域解除限購(gòu)。非杭州戶(hù)口的購(gòu)房者，無(wú)需繳納社保即可直接在杭州4個(gè)主城區(qū)外購(gòu)房。

此外，新政還針對(duì)限購(gòu)區(qū)內(nèi)的購(gòu)房社保要求做出調(diào)整。非杭州市戶(hù)籍家庭，只要在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，就可以購(gòu)房，不再對(duì)社保年限做出要求。

此輪新政還釋放了一部分改善群體的購(gòu)買(mǎi)力?！锻ㄖ芬?guī)定，杭州戶(hù)籍家庭可以在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)2套住房(含新建商品住房和二手住房)，且不區(qū)分落戶(hù)方式、落戶(hù)時(shí)間、婚姻狀況、是否落戶(hù)在本市限購(gòu)范圍內(nèi)。此前，杭州規(guī)定戶(hù)籍人口落戶(hù)滿(mǎn)5年才可購(gòu)買(mǎi)第二套房。這也意味著，杭州戶(hù)籍的家庭一落戶(hù)，即可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)兩套住房。

杭州此次新政還規(guī)定，參與限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。

《通知》還提出限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域?qū)为?dú)計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)區(qū)住房，只核查購(gòu)房家庭于所在房屋所在區(qū)的房屋套數(shù)。這意味著，如果在非限購(gòu)區(qū)，跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套房可以執(zhí)行首套房首付。

就在《通知》發(fā)布的10月16日下午，市場(chǎng)傳出了杭州市限購(gòu)區(qū)首套房首付比例將由最低30%降至25%，二套房貸款由最低40%降至35%的消息。

建設(shè)銀行杭州分行個(gè)貸中心一位工作人員向確認(rèn)了這一消息。她提到，利率方面也將作出調(diào)整，限購(gòu)區(qū)二套房貸款利率為不低于LPR+30基點(diǎn)，非限購(gòu)區(qū)不低于LPR+20基點(diǎn)。

她同時(shí)表示，由于各家銀行都在擬定具體細(xì)則，尚不能按照新政辦理，需要等細(xì)則出臺(tái)。目前二套房貸利率仍按此前的政策執(zhí)行，即LPR+60基點(diǎn)。

一位央企杭州區(qū)域相關(guān)管理人員告訴，此次杭州新政釋放了一部分剛需和改善型的購(gòu)買(mǎi)力，主城四區(qū)和一些非限購(gòu)區(qū)熱門(mén)板塊的成交量應(yīng)會(huì)有所提升，比如此次放開(kāi)限購(gòu)的蕭山區(qū)奧體板塊和錢(qián)江世紀(jì)城板塊、余杭區(qū)的未來(lái)科技城等熱門(mén)板塊，而一些非熱門(mén)板塊的樓盤(pán)尤其是一些外圍板塊的樓盤(pán)去化壓力仍然較大。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年下半年以來(lái)，杭州市場(chǎng)熱度有所回落，9月新房住宅成交面積為80.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約三成，同比降約兩成，仍低于今年上半年各月成交水平。二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環(huán)比下降12.1%。

關(guān)鍵詞：