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記者李莎北京報(bào)道日前，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)文優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

即繳存職工家庭名下在上海無住房、在全國(guó)未使用過公積金個(gè)人住房貸款或首次公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

繳存職工家庭名下在上海已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)未使用過公積金個(gè)人住房貸款或首次公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

另外，通知明確，在全國(guó)有未結(jié)清公積金貸款，以及在全國(guó)有兩次及以上公積金貸款記錄的不予貸款。

同時(shí)，停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)舉例，一位在上海無房，在全國(guó)有過公積金貸款記錄但已經(jīng)還清的購(gòu)房者再進(jìn)行公積金貸款，若按100萬元公積金貸款30年等額本息計(jì)算，按過去的政策為二套房，公積金貸款利率為3.575%，月供4532元；按新政可以被認(rèn)定為首套房，公積金貸款利率3.1%，月供4270元，減少262元。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此舉有助于進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻，利好合理住房消費(fèi)需求的釋放。

此前，上海于9月1日官宣執(zhí)行首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”。中指數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后，上海9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。中指研究院上海分院高級(jí)分析師陳炬蘭表示，上海優(yōu)化公積金貸住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將對(duì)上海改善或置換客戶起一定積極作用。

陳炬蘭表示，繼此前惠州、珠海等多個(gè)二線城市實(shí)行公積金貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海成為調(diào)整公積金貸住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的首個(gè)一線城市，預(yù)計(jì)未來將有更多城市跟進(jìn)。

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