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證券時報記者吳家明

近日，東莞住建局發(fā)布9月全市最新房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，9月東莞全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3684套。其中，洋房3643套，別墅41套，均價為每平方米32265元。

其中，南城地面建筑層數(shù)超過4層的新房網(wǎng)簽均價達每平方米56947元，排在東莞全市首位。值得注意的是，東莞東城、松山湖、濱海灣地面建筑層數(shù)超過4層的新房網(wǎng)簽均價皆為“4字頭”，而石碣、茶山、石龍等11個鎮(zhèn)街地面建筑層數(shù)超過4層的新房網(wǎng)簽均價則為“1字頭”。由此可見嗎，東莞房價分化明顯。

在二手房市場方面，9月東莞全市二手住宅網(wǎng)簽1802套，網(wǎng)簽均價為每平方21254元，價格環(huán)比微跌。其中，松山湖二手房網(wǎng)簽均價為每平方38640元，居全市首位。南城、萬江、東城、厚街等13個鎮(zhèn)街二手房網(wǎng)簽均價突破“2字頭”。

中原地產(chǎn)研究院分析認為，9月東莞部分項目提前供應(yīng)搶跑“金九”，推新項目增多，供應(yīng)量上漲明顯，但由于市場觀望情緒濃，許多推新項目熱度下滑，表現(xiàn)欠佳。

此前，東莞樓市出臺了一系列嚴厲的調(diào)控措施，甚至一度將深圳客“拒之門外”。而在去年，東莞樓市開始松綁樓市調(diào)控，不僅放開限購，兩成首付也隨之落地，但臨深片區(qū)樓市的起色并不大。記者發(fā)現(xiàn)，臨近深圳的東莞塘廈、鳳崗等地的多個二手房小區(qū)，與2020年的高峰相比，目前房價下跌了20%至30%左右。鳳崗一些此前備案價接近每平方米40000元的新盤，如今的售價已低于每平方米30000元。有當(dāng)?shù)刭Y深房產(chǎn)中介認為，這幾年東莞臨深片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)力度很大，但當(dāng)下東莞經(jīng)濟發(fā)展最快的區(qū)域卻在城區(qū)和松山湖，這兩個片區(qū)的房價已至東莞最高水平。

《2023年9月底東莞市分鎮(zhèn)街新建商品住宅庫存情況》顯示，截至9月底東莞住宅建筑面積為509.89萬平方米，住宅套數(shù)44058套。其中，鳳崗鎮(zhèn)以4093套排在首位，其次是塘廈鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)和南城街道，分別是3596套、2726套、2614套、2134套和2103套。

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