長長一份裝修報(bào)價清單,看似“明細(xì)詳盡、價格清晰”,實(shí)則里面可能暗藏“貓膩”而難以被發(fā)現(xiàn)!家裝市場龐大,魚龍混雜,裝修報(bào)價更是“深水區(qū)”,絕大多數(shù)業(yè)主非“專業(yè)人士”,很容易在這一環(huán)節(jié)被坑被套路,傻傻地簽了合同,事后發(fā)現(xiàn)也只能吃啞巴虧。如何看穿家裝報(bào)價陷阱,不花冤枉錢?今天就幫大家擦亮雙眼。
本期《大咖幫幫忙》,網(wǎng)易家居獨(dú)家邀請金螳螂·家產(chǎn)品總監(jiān)趙超,在線與大家分享家裝報(bào)價行情,助你煉成火眼金睛。
1、序號/項(xiàng)目名稱可以看出房屋有多少項(xiàng)目需要施工,結(jié)合圖紙可以看出哪里有增項(xiàng)和漏項(xiàng)。
2、數(shù)量是計(jì)算出總工程量的一個數(shù)據(jù),可以是施工面積、或者材料數(shù)量等等。
3、單位可以知道裝修公司是以什么方式計(jì)算價格,例如是按面積算的,還是按項(xiàng)目數(shù)量算的。
4、材料單價&合價材料是裝修工程中占用費(fèi)用最大的一個項(xiàng)目,其準(zhǔn)確性直接影響到裝修的總支出。
5、人工單價&合價人工單價是指工人的工資,可以反映工人的水準(zhǔn)、總價的計(jì)算涉及到施工數(shù)量。
6、材料規(guī)格和工藝說明寫明主材料和輔料的品牌、型號及詳細(xì)的施工工藝。
那么裝修清單報(bào)價上的費(fèi)用又是由哪些部分構(gòu)成的呢?我們也來一一解釋。
這里面的計(jì)費(fèi)面積一般有兩種方式得出,要么是產(chǎn)證面積,要么是實(shí)測套內(nèi)面積除以一定的比例。目前市場上,也有像我們金螳螂·家一樣是以實(shí)測面積除以0.8,如果套內(nèi)實(shí)測面積100㎡,除以0.75是133㎡,除以0.8是125㎡。所以不難看出,在同樣的戶型報(bào)價里,套內(nèi)除以0.8會比套內(nèi)除以0.75為業(yè)主節(jié)約好幾個平方的計(jì)費(fèi)面積。
2)五平米報(bào)價法。這種報(bào)價方法是把計(jì)費(fèi)面積以每5平方米為一個檔劃分開,每一個檔會對應(yīng)一個裝修造價。
裝修報(bào)價魚龍混雜,如何煉成火眼金睛?
首先裝修消費(fèi)者在“比價格”的同時,心里應(yīng)該有桿“秤”,這桿“秤”就是“裝修成本”;這桿秤就是市場的標(biāo)尺。有了這桿“秤”,你就知道如何規(guī)避一些潛在的貓膩。
1、單項(xiàng)價格大大低于市場價的裝飾公司就是玩貓膩的公司;原因很簡單,“只有錯買,沒有錯賣”誰也不會做賠錢的買賣。例如現(xiàn)在市場鋪貼地磚的人工大概在40元/㎡左右,有裝飾公司報(bào)價30元/㎡,那么這份報(bào)價肯定是存在問題的。再如800*800的品牌拋釉磚市場價不可能低于150元/㎡,有裝飾公司報(bào)價95元/㎡,那也肯定是有問題的。
4、報(bào)價項(xiàng)目不講“獨(dú)立”,材料和施工工藝說明不詳?shù)难b飾公司也是玩貓膩的公司,其目的指在項(xiàng)目里面再增項(xiàng)或?yàn)樽兏鲰?xiàng)打下“埋伏”。說的簡單一點(diǎn)就是重復(fù)收費(fèi),一些小公司報(bào)價低,在裝修中就會利用種種重復(fù)計(jì)費(fèi)的方式來賺取利潤。
比如“開槽”(線槽等),小公司混淆概念,收取雜項(xiàng)費(fèi)后,再另收開槽費(fèi)。其實(shí),開槽就是雜項(xiàng)的一種。再如混淆色漆和清漆收費(fèi),一般而言,柜子外刷色漆,柜內(nèi)刷清漆,但一些公司在收費(fèi)時,色漆卻要收取兩次費(fèi)用,理由是,上色漆前要先刷清漆,多數(shù)業(yè)主并不懂,只能任由裝修公司忽悠。還有柜類覆蓋面,如背景墻和柜類遮擋的墻壁,本沒刷乳膠漆,但卻同樣被計(jì)算了瓷粉和乳膠漆。
所以,簽訂正規(guī)的裝修合同就尤為重要,正規(guī)合同上會標(biāo)注裝修時收取哪些費(fèi)用,材料單價和總價,所有面積的計(jì)費(fèi)方式等。一些不誠信小裝修公司這些方面很少會體現(xiàn),即使體現(xiàn)也是模棱兩可,讓業(yè)主看不懂。
技巧三,審核施工面積和項(xiàng)目數(shù)量。在一份完整的裝修報(bào)價中,會有對于各個材料的使用數(shù)量,使用面積,項(xiàng)目數(shù)量等方面詳細(xì)的介紹,這個也是家庭裝修報(bào)價審核中需要重點(diǎn)關(guān)注的。查看裝修報(bào)價,例如瓷磚需要的數(shù)量,鋪貼面積是否和實(shí)際房屋中所使用面積相吻合,計(jì)算報(bào)價單上的施工面積和現(xiàn)實(shí)中的施工面積是否一致等等。
技巧四,比完了材料跟施工,我們就要看看公司的實(shí)力了。全國性的公司肯定比地方公司更加規(guī)范,公裝公司轉(zhuǎn)型做家裝的施工工藝要求肯定更高。還有就是口碑跟品牌,俗話說“酒香不怕巷子深”,真正有實(shí)力的公司就算不請代言人也能讓廣大業(yè)主耳熟能詳。
網(wǎng)友互動問答:
1.有朋友裝修加了好多次錢,好坑。請問怎么看裝修報(bào)價清單有沒有漏項(xiàng)啊?
趙超:想要看懂清單報(bào)價,需要先補(bǔ)充裝修知識,了解裝修的施工環(huán)節(jié),這樣才能看出報(bào)價中遺漏的地方。
2.可以麻煩趙總幫忙簡單介紹一下完整的裝修工序工藝有哪些嗎?
趙超:簡單說就是“水-木-瓦-油”,先是水電施工,然后木工瓦工施工,然后油漆工進(jìn)場施工,最后還有就是成品安裝的環(huán)節(jié)。
3.裝修報(bào)價中沒寫防水做多高,具體哪些空間哪些面會刷防水也不清楚,請問行情一般是怎樣?怎么防坑?
趙超:正常情況下,家里面有地漏的地方就一定要做防水,像衛(wèi)生間跟陽臺。衛(wèi)生間淋浴房區(qū)域的墻面涂刷高度不能低于1.8米,其余墻面防水上翻30公分。
4.聽說水電改造最容易被坑錢,請問怎么保證水電改造的報(bào)價全包了?
趙超:業(yè)主在簽訂裝修合同之前要跟裝飾公司把水電點(diǎn)位數(shù)量確認(rèn)好,并且書面確認(rèn)水電為一口價全包。
5.老師好,我是裝修小白,請問能不能給一些材料的價格參考?
趙超:常用的品牌大地磚市場價大概在200—300元左右每平方,實(shí)木多層地板價格也在200元左右每平方,烤漆套裝門每套價格在1800元左右,品牌櫥柜一延米價格在2000-3000元不等。
6.報(bào)價單上有“雜項(xiàng)費(fèi)”一項(xiàng)是不是一定有貓膩?
趙超:需要仔細(xì)閱讀雜項(xiàng)的施工說明,看里面具體包含哪些項(xiàng)目,再多找前面的清單,看有沒有重復(fù)收費(fèi)的地方。
7.裝修報(bào)價管理費(fèi)、運(yùn)輸搬運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)一定要算嗎?
趙超:這些費(fèi)用是在裝修過程中一定會產(chǎn)生的,所以免不了,羊毛出在羊身上,如果沒有明確標(biāo)識出,裝飾公司也一定會在別的項(xiàng)目中收取這些費(fèi)用。
8.如果部分地方驗(yàn)收不合格,重做裝修所涉及的增加的人工、材料等費(fèi)用,要業(yè)主自己掏嗎?
趙超:如果是由于裝飾公司施工不到位造成的驗(yàn)收不合格,費(fèi)用應(yīng)該由裝飾公司承擔(dān)。
9.簽合同時寫清楚不設(shè)增項(xiàng),真的能避免增項(xiàng)嗎?
趙超:正規(guī)裝飾公司在不改變方案及主材選品的情況下一般不會惡意增項(xiàng),但是如果是由于業(yè)主臨時更換方案所造成的增項(xiàng)是裝飾公司無法避免的。
10.和裝修公司簽了合同后,發(fā)生30%左右的增項(xiàng),請問可以怎么處理?找誰投訴?能維權(quán)嗎?
趙超:首先要看這些增項(xiàng)是不是合情合理,是不是事先無法預(yù)估。如果是裝飾公司在簽合同之前沒有提前告知業(yè)主而在后期突然要增項(xiàng),這種惡意隱瞞的情況屬于侵害消費(fèi)者權(quán)益,可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會投訴維權(quán)。
11.我家92平,裝修風(fēng)格簡歐、美式和北歐搖擺不定,有沒有哪個風(fēng)格報(bào)價更低一些的說法?
趙超:報(bào)價跟業(yè)主選擇的風(fēng)格并沒有直接的關(guān)系,報(bào)價取決于材料的檔次,施工的難易。
12.請問如何砍價?
趙超:首先要了解一下裝修行情,對主材及施工價格有一定的了解,其次貨比三家,提出各自偏高的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整,但是千萬不要一味地壓低價格造成得不償失。
13.年前去看了幾家裝修公司,都說年后要漲價,是銷售技巧還是真有此事呀?
趙超:是這樣的,每年工人的工價跟輔材的價格都會有一定的上浮,特別是近幾年環(huán)保抓得嚴(yán),像一些木制品都在漲價。
14.麻煩趙總幫忙看看,107㎡的這份裝修報(bào)價怎么樣?
<img width="550" align="" alt="大咖幫幫忙" data-cke-saved-src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/30c68e309d634d13b5e55bbf42e0043920180115164348.jpeg?imageView&thumbnail=550x0" src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/30c68e309d634d13b5e55bbf42e0043920180115164348.jpeg?imageView&thumbnail=550x0" border="0" 教你看穿家裝報(bào)價這潭“深水”!"="">
趙超:從這份清單報(bào)價中,可以看到?jīng)]有具體標(biāo)識出每一項(xiàng)人工、輔材、主材各是多少錢,也沒有說明具體的材料品牌以及型號,很容易在后期引發(fā)糾紛;水電預(yù)收4000元明顯是不夠的,在施工中肯定會讓業(yè)主再加不少錢,而且沒有說明水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)!管理費(fèi),保潔費(fèi),垃圾清運(yùn)費(fèi)等在這份報(bào)價里也沒有體現(xiàn)。
15.請問怎么選擇鋪地板還是鋪瓷磚?鋪地板肯定貴些嗎?
趙超:地磚的腳感比地板差而且容易打滑,但是地磚容易清理、保養(yǎng)簡單、使用壽命長,關(guān)鍵還是看個人的喜好。費(fèi)用上總的來說,鋪地磚相對便宜些。
16.老師好,我家是精裝房,但是廚房門正對入戶大門,想把廚房門換到餐廳那邊去,原來的封掉,然后還有陽臺想多開一個門到房間,請問這樣的小改造報(bào)價大概多少?
趙超:廚房門移位,會涉及到:拆除,開門洞,新砌墻,粉墻,貼磚,安裝等復(fù)雜的工序,預(yù)估四千到五千。陽臺開門洞:如果非承重墻的話加上一套新的套裝門大概需要三千五左右。具體根據(jù)當(dāng)?shù)厝斯r格來定。
17.我家82平,只是想翻新刷白墻面,大概需要多少錢?
趙超:建筑面積82㎡全屋面漆施工費(fèi)用大概在5000元—6000元。
18.房子是頂樓,發(fā)現(xiàn)廚房有點(diǎn)漏水,想整個房子頂部做防水,可以做嗎?大概要多少錢?房子74平。
趙超:頂樓戶型建議整面做防水,采用卷材防水的施工方式,根據(jù)卷材的價格不等造價不等,國產(chǎn)卷材包含人工的費(fèi)用大概在60元/㎡。
19.我家衛(wèi)生間漏水到樓下去了,想順便重新裝一下,請問報(bào)價要多少?5㎡。
趙超:衛(wèi)生間翻新,防水施工是關(guān)鍵,如果衛(wèi)浴潔具全部換新加上墻地磚、集成吊頂以及前期打砸的費(fèi)用,預(yù)估報(bào)價2萬左右。
20.裝一個廚房,6平方米,報(bào)價多少合理?
趙超:包含墻地磚、櫥柜、集成吊頂、煙機(jī)灶具及水槽,整體造價大概在三萬到四萬之間。
21.剛買一套二手房,套內(nèi)53方,打算全新裝修,裝修公司報(bào)價5萬,包括拆舊、拆一堵墻、刷墻、鋪水電、鋪地板,請問價格合理嗎?求指點(diǎn)。
趙超:如果是半包不含主材的話價格差不多,但是二手房拆除一定要注意垃圾的外運(yùn)問題。
22.88㎡的房子,中等裝修,包括家具,大概需要多少RMB呢?
趙超:根據(jù)目前市場行情大概在20萬元左右。
23.老師,請問4層樓共240平(每層60平)的房子內(nèi)部打拆、重新裝修,中等裝修,硬裝預(yù)算多少合適?加上家具呢?
趙超:這屬于別墅裝修的范疇,別墅裝修包含部分土建的硬裝全包報(bào)價,目前市場價為1200—2500元/㎡不等,后期軟裝費(fèi)用跟硬裝費(fèi)用的比例可預(yù)估為1:1
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