由于房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，讓很多剛需購(gòu)房者不知所措。好不容易湊足了首付,結(jié)果房?jī)r(jià)又上漲了。買房是每一個(gè)家庭的大事之一,其中首付會(huì)花去很大一部分錢,現(xiàn)在隨著貸款的興起,貸款買房也成了一種新興的潮流,但是關(guān)于使用貸款買房,很多人具有這樣的疑問(wèn):房產(chǎn)新政中有沒有買房首付的新政策呢?貸款買房首付多少劃算?買房首付不夠怎么辦?這是在購(gòu)房前需要考慮好的問(wèn)題。

貸款買房首付多少劃算?

一般情況下，購(gòu)房者應(yīng)用月收入的1/3還貸。這樣對(duì)日后生活有保證。如果發(fā)生意急需用錢時(shí) 不至于被銀行收房。還款期限應(yīng)控制在15年左右。

當(dāng)然也可提前還款，但須貸滿1年。提前還款可少給利息，但具體規(guī)定還得看合同。假如是商業(yè)貸款，購(gòu)房者可根據(jù)自身能力決定還款金額。

買房首付不夠怎么辦?

第一種、公積金

找個(gè)愿意借錢給你的機(jī)構(gòu)，簽完購(gòu)房合同，以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)，中間有個(gè)時(shí)間差。

公積金不能以首付款名義提取，用公積金當(dāng)首付，你得先墊資，后“報(bào)銷”。

優(yōu)點(diǎn)：付出的成本低，短期拆解利息，一個(gè)月的利息成本，能省下一筆首付款或解決首付缺口，合適公積金余額多的人。

缺點(diǎn)：要付一個(gè)月的利息。一般商貸比較合適，公積金貸款不再允許當(dāng)做首付，只能用于還月供。

第二種、抵押舊房子

抵押房子獲得貸款付首付是常見的方式，前提是你得有房。這種方式能獲大額貸款，同時(shí)壓力大，且貸款利率，貸款年限縮短。

注意：被抵押的房子房齡不要太長(zhǎng)。

第三種、信用卡

需聲明的是：此方式適合資金缺口小的購(gòu)房者，比如：1-2萬(wàn)元，因?yàn)槔⒊杀靖摺?/p>

第四種、信用貸款

無(wú)需任何抵押物，但銀行對(duì)征信審查嚴(yán)格。需提交的材料：身份證明、工資或收入證明、工作證明。還款周期不長(zhǎng)，需注意還款壓力。

第五種、找親朋好友借

臉皮厚點(diǎn)向親友借錢，沒利息的貸款，金額不限，還款周期不限。

第六種、打開小金庫(kù)

買房并不是小事，打算買房時(shí)做好計(jì)劃，看看能存多少錢，只要多加注意，可省去不少開支。

第七種、開源節(jié)流

減少不必要的開支，多想點(diǎn)賺錢途徑，比如：基金，股票，或其他理財(cái)方式。

首次買房需要注意什么?

1、很多開發(fā)商都打出優(yōu)惠活動(dòng)，需交納一定的定金。有些開發(fā)商定金會(huì)退。假如交定金，需看好定金合同，定和訂的意義相近，但差異很大。所以區(qū)別要分清，防止進(jìn)了定金圈套!

2、網(wǎng)上能搜索這個(gè)樓盤怎樣，或到相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站查找這個(gè)開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子。防止買到黑心開發(fā)商的房子。

3、看五證：開發(fā)商要有五本證書才能售房。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。

編輯總結(jié)：以上就是買房首付多點(diǎn)好還是貸款多點(diǎn)好 貸款買房還款日期越長(zhǎng)越劃算的相關(guān)知識(shí)介紹，開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氣氛，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一同搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加考慮的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才發(fā)布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后再?zèng)Q定能否去搶!別搶到之后價(jià)錢過(guò)高!

關(guān)鍵詞： 買房