問(wèn)題聚焦在房屋市場(chǎng)交易的過(guò)程中有時(shí)會(huì)遇到這樣的情況，由于買方不擁有購(gòu)房資格，交易前也并未核查，導(dǎo)致交易滯后、甚至中斷，給雙方帶來(lái)時(shí)間、金錢、人力等多重?fù)p失，甚至引發(fā)法律糾紛。因此交易前核查購(gòu)房資格就顯得十分重要。什么是購(gòu)房資格?如何確認(rèn)購(gòu)房資格?

案情基本介紹

客戶張先生購(gòu)買業(yè)主林女士的一套房產(chǎn)，雙方均未核實(shí)張先生是否有購(gòu)房資格。在辦理貸款時(shí)，銀行以張先生不具備購(gòu)房資格為由，不予批準(zhǔn)其貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致該交易無(wú)法履行。之后林女士起訴張先生，經(jīng)過(guò)兩年的訴訟，法院判決張先生承擔(dān)違約責(zé)任，但林女士也失去了最佳賣房時(shí)機(jī)。

Q 什么是購(gòu)房資格?購(gòu)房資格，指的是購(gòu)房主體具備法律、政策上允許其購(gòu)房的資質(zhì)。各地關(guān)于購(gòu)房條件的規(guī)定均有不同，特別是對(duì)于非本地購(gòu)房者。

以深圳為例：

1 深戶居民家庭(含部分家庭成員為深戶居民的家庭)：限購(gòu)兩套住房; 2 深戶成年單身人士(含離異)：限購(gòu)一套住房; 3 非深戶：在深連續(xù)五年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)中的任意兩項(xiàng))且限購(gòu)一套住房;港澳臺(tái)人士限購(gòu)一套住房，且不允許購(gòu)買商業(yè)類用房; 4 境外人士：在深一年以上勞動(dòng)就業(yè)合同、就業(yè)證和華僑證，且不允許購(gòu)買商業(yè)類用房，以家庭為單位限購(gòu)一套住宅。

Q 如何確認(rèn)購(gòu)房資格呢?客戶須在購(gòu)房前，根據(jù)當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策核實(shí)個(gè)人購(gòu)房資格，提交真實(shí)、合法、有效的材料，并在信息告知書(shū)中如實(shí)填寫(xiě)“買方的購(gòu)房資質(zhì)”一項(xiàng)。經(jīng)客戶、業(yè)主填寫(xiě)并簽字確認(rèn)的信息告知書(shū)可作為雙方對(duì)客戶購(gòu)房資格進(jìn)行確認(rèn)的證明。如不具備購(gòu)房資格，客戶可能因無(wú)法辦理過(guò)戶而被追究違約責(zé)任。

【補(bǔ)充】深圳地區(qū)“731新政”

暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買商業(yè)住宅。各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。居民家庭新購(gòu)買商品住房，3年限售，商務(wù)公寓5年限售。 對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

Q 簽合同后新政頒布影響購(gòu)房資格，該怎么辦?

1 在新政頒布前已完成網(wǎng)簽的商品房買賣合同不受新政影響。

2 因新政頒布導(dǎo)致客戶喪失購(gòu)房資格，不屬于客戶違約，買賣雙方解除合同，客戶已支付定金的須返還定金給客戶。

3 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)流通領(lǐng)域的把控度上升，對(duì)購(gòu)房資格的要求呈現(xiàn)愈來(lái)愈高的趨勢(shì)，客戶業(yè)主要注意關(guān)注房產(chǎn)政策的變動(dòng)。經(jīng)紀(jì)人在新政頒布后及時(shí)將新政告知客戶、業(yè)主，主動(dòng)確認(rèn)客戶購(gòu)房資格是否受新政影響，并將確認(rèn)結(jié)果及時(shí)反饋給業(yè)主。

關(guān)鍵詞： 二手房 交易風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房資格 買房知識(shí)