但買(mǎi)二手房有些問(wèn)題是一定要注意的。除了地段、戶(hù)型、配套、交通等因素，物業(yè)、車(chē)位、維修基金等也都是要考慮的重點(diǎn)內(nèi)容。

二手房由于住房交易直接。工程質(zhì)量一目了然、選擇余地頗多等備受置房者的青睞，但買(mǎi)二手房有些問(wèn)題是一定要注意的。除了地段、戶(hù)型、配套、交通等因素，物業(yè)、車(chē)位、維修基金等也都是要考慮的重點(diǎn)內(nèi)容。

一、物業(yè)交接細(xì)節(jié)頗多

物業(yè)交接涉及到細(xì)節(jié)頗為繁瑣，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意，除了要對(duì)鑰匙、水電、煤氣等這些細(xì)節(jié)進(jìn)行交接查驗(yàn)，還要對(duì)合同多加注意。要把具體交割款項(xiàng)詳細(xì)的標(biāo)注在合同中;在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)還要辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。

二、 車(chē)位問(wèn)題一定要理清楚

現(xiàn)在私家車(chē)越來(lái)越多，停車(chē)位也就顯得格外重要。沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)和車(chē)庫(kù)的小區(qū)往往看起來(lái)亂七八糟，車(chē)輛擺放成了大問(wèn)題，不僅不美觀(guān)，還給生活帶來(lái)了極大的不便，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候盡量選擇有停車(chē)位或者車(chē)庫(kù)的。

這里需要注意車(chē)位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以出售的，但是有些只有使用權(quán)的停車(chē)位能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t要取決于當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價(jià)值，購(gòu)房者都有要盡量爭(zhēng)取停車(chē)位。

三、公共維修基金如何處理?

房屋交易的過(guò)程中很容易被忽略，因?yàn)榫喙簿S修基金繳納的時(shí)間過(guò)久，很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。那么，房屋交易過(guò)程中公共維修基金到底怎么處理呢?

像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認(rèn)結(jié)余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。除了這種方法，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。

1、 買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，由客戶(hù)與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為：(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。

關(guān)鍵詞： 注意事項(xiàng) 二手房 車(chē)位問(wèn)題 維修基金