房屋抵押貸款可以讓我們的固定房屋資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動(dòng)的資金，并且房屋抵押貸款與信用貸款相比，額度高、利息低，因而房屋抵押貸款是一種當(dāng)下比較流行的貸款方式。房屋抵押貸款自然就少不了對(duì)我們房屋價(jià)值的評(píng)估以及一些相關(guān)手續(xù)的辦理。那么我們下面就來(lái)為大家介紹下房屋抵押的流程以及房屋抵押貸款經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生的誤區(qū)，幫助大家順利的貸到款。

房屋抵押流程

1、提交所需證件

抵押借款人(自然人)需提供的證件:

房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證;

借款人身份證，戶(hù)口簿;

還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )

單身證明 戶(hù)籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶(hù)口簿 共3份

離婚證明 戶(hù)籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

2、看房評(píng)估

根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù)，并以抵押物的二分之一為貸款金額。

3、簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場(chǎng)，共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前，仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款，不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛，此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。

4、公證

借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。

5、辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)

6、借貸、放款

在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶(hù)頭。至此貸款過(guò)程即告完成。

房屋抵押貸款誤區(qū)

1、房子抵押后就不是我的了

很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣(mài)，事實(shí)真是這樣嗎?當(dāng)然不是!借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣(mài)，這前前后后至少要一年左右才能完成。

2、只能抵押自己名下的房屋

辦理房屋抵押貸款時(shí)，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。

3、只要能交易的房子都能辦貸款

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢?不一定!由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶(hù)型等等，所以大家找貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候一定要貨比三家。

以上就是我們對(duì)房屋抵押流程以及房屋抵押貸款誤區(qū)的介紹了，房屋抵押貸款可不是一件小事情，不管是我們房屋的抵押還是貸款都是需要我們小心注意的問(wèn)題，大家在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候一定要注意好上面所說(shuō)的誤區(qū)。

關(guān)鍵詞： 房屋抵押 流程 誤區(qū) 貸款