如果有買房打算的話，大家要了解一下買房方面的相關(guān)知識，很多人們都有買房子的打算，建議要提前了解一下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面的知識，要提前準備買房子所需的材料和證件，按照規(guī)定來進行手續(xù)的辦理，那么房產(chǎn)份額如何轉(zhuǎn)讓?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用怎么收?下面為大家繼續(xù)的介紹一下相關(guān)的知識。

房產(chǎn)份額如何轉(zhuǎn)讓?

1、買賣雙方商議好房價(份額)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同(份額)、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用怎么收?

第一：營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

第二：契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

第三：個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

第四：印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)份額如何轉(zhuǎn)讓?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用怎么收”的相關(guān)介紹，對于房產(chǎn)交易建議要了解一下相關(guān)的流程，要提前準備買房子所需的材料政策，按照規(guī)定及時的繳納房產(chǎn)交易的費用，這樣才能保證房屋的順利過戶，避免日后發(fā)生糾紛。

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