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在房屋交易中常常隱藏著重重的購房陷阱，稍不留神，購房者就可能陷入陷阱之中。那么，對于剛需購房者而言，要注意哪些事項才可以避開這些購房陷阱呢?今天小編為您整理了以下幾個注意事項，一起來看看吧。

一：15分鐘生活圈

一個好房子，地段的好壞與否，直接影響著日后的生活質(zhì)量，很多開發(fā)商抓住了購房者對地段的需求性，打出“距離XX商圈僅X分鐘車程”“15分鐘生活圈”等廣告，吸引購房者買房。但是這些廣告亦真亦假，生活的便捷程度也難以摸清。購房者有時間最好去實地考察一下和實際感受一下，生活的便捷度也能得到保證。

好的置業(yè)區(qū)，應(yīng)該是配備齊全的小區(qū)、醫(yī)院、超市、市場，學(xué)區(qū)都離著不遠的，如果是大的批發(fā)市場，或者是大型購物廣場，人潮傳動，車水馬龍，不但不適合居住，空氣也不好，而且也存在交通隱患。

二：購買精裝房時，驗房更需謹慎

很多工作忙或者不太懂裝修的購房者，一般都會選擇購買開發(fā)商賣的精裝房，直接拎包入住，但是要注意以次充好的“衣柜”、甲醛超標(biāo)的現(xiàn)象。經(jīng)過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測需要專業(yè)技術(shù)和團隊，無法靠業(yè)主肉眼識別。

建議：在購買精裝房時必須做驗房工作，最好找比較靠譜專業(yè)的驗房師傅，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時，一定要及時和開發(fā)商或者有關(guān)部門反映情況，當(dāng)然，也可以選擇值得信賴的開發(fā)商。

三：內(nèi)部認購陷阱

內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價格相對較低，但是內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權(quán)益。

方法：買房應(yīng)選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認樓盤的銷售許可。

四：制造瘋搶氛圍

現(xiàn)在的開發(fā)商為了賣房已經(jīng)黔驢技窮了，各種手段都會上演。最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源，制造瘋搶氛圍。

購房者一定要擦亮眼睛，不被忽悠，新手買房要學(xué)習(xí)購房知識，多瀏覽各大論壇，不要上當(dāng)受騙。

五：樓房間距過小，謹慎購買

買房時一定要注意觀察樓和樓之間的間距是否足夠大，一般的間距至少要60米，如果小于30米，又沒有錯開設(shè)計，那10層以下的住戶一定是看不到陽光的。

建議：在買房時要先問好樓間距，如果間距過小，那就一定會影響后期的居住舒適度，因此一定要慎選。

六：別信荒地會造大公園這種話

不少樓盤附近會有一片荒蕪的土地待開發(fā)，有的銷售會告訴業(yè)主，這片土地已經(jīng)準(zhǔn)備建造大公園，并且政府也批準(zhǔn)了，以后你的房子邊上就是某個國家級公園了。不少業(yè)主入住多年后才發(fā)現(xiàn)，荒地變成別的小區(qū)，早早被開發(fā)用去賺錢了。

建議：在買房前不能一味聽銷售的套路，最好去有關(guān)部門核實是否有計劃建造公園再決定是否購買。

七：按揭陷阱

某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規(guī)定按揭比例最高不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險費。

方法：買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解最新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

八：使用年限縮水

中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。

方法：買房前要求開發(fā)商出示土地使用合同，如開發(fā)商拒絕可通過政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。